سند تک برگی چیست؟
مراحل دریافت سند تک برگی به چه صورت است؟

در گذشته سند مالکیت خانه و زمین سند منگوله دار بود، سند منگوله دار به صورت دفترچه بود،
اما از سال ۱۳۹۰ به بعد به خاطر بحث امنیتی  سندهای منگوله دار به سندهای تک برگ تبدیل شده اند و
دیگر سندهای منگوله دار قدیمی رایج نیست‌. از این پس هر ملکی که خریداری می شود به آن سند تک برگ تعلق می گیرد.

در این مقاله قصد داریم شما را با سند تک برگ و مراحل دریافت آن بیشتر آشنا کنیم. با ما همراه باشید.

سند تک برگ چیست؟

طبق قانون ثبت، سندی از طرف دولت دارای اعتبار است که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد و
همین امر اهمیت داشتن سند رسمی را نشان می دهد.

ویژگی سند تک برگ و تفاوت آن با سند های قدیمی:

  • امنیت بیشتری

اسناد تک برگ از ایمنی بالاتری نسبت به اسناد منگوله دار برخوردارند، به همین علت به راحتی قابل جعل نیستند‌.

  • ثبت سیستمی

اسناد تک برگ به صورت مکانیزه و الکترونیکی می باشد که تمام مشخصات مالک و ملک به طور دقیق درج شده است
اما بر خلاف اسناد تک برگ تمامی اسناد منگوله دار به صورت قلم نویس می باشد‌.
صدور این اسناد در اداره ثبت انجام می شود.

  • دقت اسناد تک برگی

یکی دیگر از امتیازات این اسناد نسبت به اسناد منگوله دار در یکدست بودن، نگارش متن و ساختار یکسان متون درج شده است.

  • ثبت کامل اطلاعات ملک

در اسناد تک برگ برخلاف اسناد منگوله دار که به صورت نامفهوم و اغلب ناقص می باشد
مشخصات مالک و ملک در آن به صورت کامل ذکر شده است. این مشخصات عبارتند از:

– شماره قطعه
– مساحت دقیق ملک
– پلاک های اصلی و فرعی و مفروزی
– بخش و ناحیه
– نوع کاربری سال ساخت
– وضعیت خاص
– آدرس پستی
– کد پستی
– نقشه محل وقوع ملک و کروکی آن
– شماره های دفتر الکترونیکی
– سمت و طبقه
– امکانات اختصاصی و مشاعی

سند تک برگ

  • نوسازی در هر انتقال

سند تک برگی دارای دو مزیت است:

1- بروز رسانی وضعیت ملک در سازمان ثبت تاکید بر سلامت ملک

2- جلوگیری از فرسوده شدن اسناد به دلیل تعدد نقل و انتقال

  • تسهیل در تعویض اسناد در محل دفاتر اسناد رسمی

فرایند تعویض و انتقال زمان در یک بازه زمانی و مکانی انجام می شود.

  • هر مالک ملک شریکی یک سند مجزا

در اسناد تک برگ هر شریکی دارای یک سند می باشد حتی اگر یک دهم دانگ از یک ملک را دارا باشد.

اما در اسناد منگوله دار تنها یک سند واحد وجود دارد که باید بین شرکا تعامل صورت می گرفت.

مراحل دریافت سند تک برگ:

 

1- برای معامله یک ملک پس از توافق باید برای ثبت به دفاتر ثبت اسناد رسمی رجوع کرد تا معامله انجام شده ثبت گردد.

البته در این مورد دو حالت وجود دارد:

حالت اول) شما دارای سند منگوله دار هستید و قصد گرفتن سند تک برگ دارید
که در این صورت نیاز به رجوع به دفاتر ثبت اسناد رسمی نیست.

حالت دوم) یا اینکه شما ملک جدیدی خریداری کرده اید
باید سند تان را به نام خود تغییر دهید که در این صورت باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

2- قبل از انتقال سند به دفاتر ثبت، استعلام از فروشنده یا صاحب فعلی سند دریافت می کند
این استعلام توسط خود اداره ثبت خود به خود انجام می شود و جواب آن را ۲ روز بعد از استعلام دریافت می کنند
که این استعلام تنها برای این است که سند اصطلاحا در بند نیست و آزاد است.

3- شخصی که قصد واگذاری سند را دارد باید از قبل تمام بدهی های خود را به شهرداری تسویه کند و
گواهی پایان کار شهرداری برای اثبات تسویه دریافت کند و
گواهی بعدی ارائه نامه از سازمان های نوسازی و تعیین تکلیف کاربری آن است.

علاوه بر این دو گواهی باید نامه سازمان تامین اجتماعی
مبنی بر تسویه حساب با این سازمان را هنگام خرید و فروش داشته باشند.

سند تک برگ

دیگر مراحل:

4- هر فروشنده برای انتقال املاک خود و صدور سند تک برگ باید مالیات نقل و انتقال املاک را از این واگذاری با توجه به ارزش ملک بپردازد.

5- پس از توافق طرفین و ارائه تمام گواهی های تسویه و مدارک لازم انتقال مالکیت سند انجام می شود.

لازم به ذکر است که برای انتقال سند مالکیت و یا تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی نیاز است
که اصل سند قبلی ملک به اداره ثبت ارائه شود در غیر این صورت سند جدید به شما تعلق نمی گیرد.

وکیل ملکی در مشهد:

همانطور که مطالب فوق را مطالعه نمودین، اگر شما در طی مراحل سند تک برگ به مشکلات اساسی خرده اید،
باید با افراد متخصص مشورت کنید تا در آینده پشیمان نشوید.
وکلای ما در دادورزان صلح و سازش با ارائه مشاوره های تخصصی، مشکلات ملکی شما را به راحتی و در مدت زمان بسیار کم حل می کنند.

آدرس دادورزان صلح و سازش:

خراسان رضوی، مشهد مقدس، بلوار قرنی، قرنی ۳۲، مجتمع خاتم، پلاک ۴، واحد ۸
شماره تماس: 09192329787

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست
تماس 09192329787