وکیل تصرف عدوانی در مشهد
گروه وکلای دادورزان صلح و سازش

وکیل تصرف عدوانی در مشهد

وکیل تصرف عدوانی در مشهد در دعاوی مربوط به مالکیت و املاک ،

و در جهت باز پس گیری مال غیر منقول شما از فرد تصرف کننده و اعاده تصرف شما گام بر میدارد.

به عبارتی دیگر اگر شما بر اساس یک قرار داد مشخص و قانونی دارای حق نسبت به یک ملک یا زمین می باشید،

و فرد دیگری به زور اقدام به گرفتن آن از شما بکند تصرف عدوانی رخ داده است.

و برای پیگیری پرونده خود باید به وکیل تصرف عدوانی در مشهد مراجعه نمایید.

از جمله دعاوی بسیار مهم و رایج در محاکم دادگستری، دعاوی تصرف عدوانی است.

توجه فرمایید که وکیل در مشهد تنها زمانی میتواند به نمایندگی از شما ادعای رخ دادن جرم تصرف عدوانی را نماید که:
  • مال تصرف شده غیر منقول باشد.

ازقبیل ملک، زمین، آپارتمان و سایر اموال غیر منقول

این نوع دعوی شامل اموال منقول از قبیل خودرو و… نمیگردد.

  • این نوع تسلط تسلط مادی و فیزیکی باشد.

بنابراین اگر شخصی بدون اینکه ملکی یا مال غیر منقول را در تصرف مادی خود داشته باشد،

فقط از طریق تلفن ادعا نماید که متصرف ملک شما می باشد،

چنین ادعایی نمی تواند در قالب دعوی تصرف عدوانی قرار گیرد.

در ادامه وکیل تصرف عدوانی در مشهد برای اطلاع بیشتر شما عزیزان از موضوع تصرف عدوانی مقاله زیر را آماده کرده است.

تصرف عدوانی چیست؟

هرگونه تصرف اموال غیر منقول که به صورت عدوانی صورت گرفته باشد تصرف عدوانی نامیده می شود.

عدوانی بودن بدین معنا است که تصرف می بایست بدون اذن و رضایت مالک ملک و… به نحو عدوان صورت گیرد .

بر اساس ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی

عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده ،

و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می‌کند.

تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

همان طور که احتمالاً می‌دانید، این نوع دعوا نوعی دعوای حقوقی است.

اما باید در نظر داشته باشید که می‌توان این دعوا را هم به صورت حقوقی و هم به شکل کیفری پیگیری کرد.

در دعوای حقوقی، باید به دادگاه مربوطه مراجعه کنید و نیازی نیست که مالکیت شما اثبات شود ،

اما در صورتی که می‌خواهید به شکل کیفری اقدام کنید، حتما باید مالکیت شما اثبات شود.

از دیگر تفاوت‌هایی که میان تصرف حقوقی و کیفری وجود دارد این است که در دعوای کیفری باید سوءنیت مجرم اثبات شود،

اما در دعوای حقوقی نیازی به این کار نیست.

دادخواست تصرف عدوانی تحت چه شرایطی رسیدگی می شود؟

به طور کلی خواهان باید به دادگاه های عمومی مراجعه نماید.

لازم نیست حتما شما مالک ملک باشید تا بتوانید شکایت کنید ممکن است شما مستاجر باشید و موجر یا همان صاحبخانه شما متصرف عدوانی باشد.

ماده 12 قانون آئین دادرسی مدنی نیز از نظر محلی دادگاهی را صالح می‌داند که مال در حوزه آن قرار گرفته است.

حتی اگر خوانده در آن مکان اقامت نداشته باشد. بنابراین دعاوی تصرف باید در دادگاه عمومی محل وقوع مال غیرمنقول اقامه شود.

قبل از هر چیزی باید بدانید که برای رسیدگی به دادخواست شرایط عدوانی باید شرایط خاصی را داشته باشید که در ادامه به طور خلاصه به آن‌ها می‌پردازیم:

دعوای تصرف عدوانی حقوقی:

‌ این نوع  از دعوا نیازمند وجود شرایطی است که در ادامه به آن اشاره می‌کنیم:

سابقه تصرف خواهان:

 باید بدانید که یکی از اصلی‌ترین شروط رسیدگی به دادخواست این است که:
خواهان (یا فردی که شکایت کرده است) باید حتما مدتی از این اموال غیرمنقول استفاده کرده باشد.

به عنوان مثال اگر مورد پرونده، یک ملک باشد،

خواهان باید مدتی در آن اقامت کرده باشد و این مسئله مورد قبول و تایید اطرافیان نیز باشد.

در حقیقت باید برای دادگاه اثبات شود که این اموال غیرمنقول متعلق به خواهان بوده باشد.

لازم است ارتباط بین مال و متصرف مدتی ادامه داشته باشد تا بتوان آن‌ را بعنوان سابقه پذیرفت. تعیین این مدت به عرف وابسته است.

عدم سبق تصرف خوانده:

از نکات دیگری که در خیلی موارد موجب سردرگمی خواهان و خوانده می‌شود این است که:
قاضی تنها در شرایطی می‌تواند حکم بدهد که خوانده حتما بعد از تصرف خواهان اقدام به تصرف اموال غیرمنقول کرده باشد.

در غیر این صورت قاضی نمی‌تواند برای خوانده حکم صادر کند.

صدور حکم رفع تصرف علیه کسی جائز است که تصرف او لاحق بر تصرف خواهان باشد.

بر همین اساس است خوانده باید هیچگونه تصرف قبلی در مال موضوع دعوی نداشته باشد وگرنه او خود نیز متصرف سابق است.

و صدور دستور رفع تصرف علیه متصرف سابق فاقد وجه قانونی است.

عدوانی بودن تصرف:

شاید این گزاره برایتان خیلی ساده و واضح باشد.

اما باید بدانید که در صورتی به دادخواست این دعوا رسیدگی می‌شود،

که حتما این تصرف به زور و ناخواسته باشد.

در حقیقت این مسئله باید بدون رضایت متصرف قبلی اتفاق افتاده باشد.

البته در قانون به چنین چیزی اشاره نشده است اما استفاده از لفظ عدوانی، چنین مسئله‌ای را واضح و روشن ساخته است.

مال باید بدون رضایت مورد تصرف قرار گرفته باشد. این شرط در مورد غصب هم وجود دارد.

غیر منقول بودن مال مورد تصرف:

نکته دیگری که باید بدانید این است که شرط غیرمنقول بودن اموال تصرف شده بسیار مهم است.

و شاید اولین شرط رسیدگی به این دادخواست باشد.

بنابراین این دعوا شامل تصرف اموال منقول (مانند خودرو و … نمی‌شود)

براساس ماده 158 ق.آ.د.م دعوی ت مربوط به اموال غیر منقول است و در مورد اموال منقول مدعی حق، نمی‌تواند به این ماده استناد کند.

وکیل تصرف عدوانی در مشهد

دعوای تصرف عدوانی کیفری:

بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی:

هرکس به وسیله صحنه‌سازی از قبیل:

پی‌کنی، دیوارکشی، تغییر حد فاصل، امحای مرز، کرت‌بندی، نهرکشی، حفر چاه، غرس اشجار و زراعت و امثال آن

به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی اعم از :

کشت شده یا در آیش زراعی، جنگل‌ها و مراتع ملی شده، کوهستان‌ها، باغ‌ها، قلستان‌ها، منابع آب،

چشمه سارها انهار طبیعی و پارک‌های ملی، تأسیسات کشاورزی و دامداری و دامپروری و کشت و صنعت و اراضی موات و باید

و سایر اراضی و املاک متعلق به دولت یا شرکت‌های وابسته به دولت یا شهرداری‌ها یا اوقاف و همچنین اراضی و املاک و موقوفات و محبوسات

و اثلاث باقیه که برای مصارف عام‌المنفعه اختصاص یافته،

یا اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور تصرف یا ذی‌حق معرفی‌کردن خود یا دیگری، مبادرت نماید .

یا بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذی‌صلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید،

که موجب تخریب محیط زیست و منابع طبیعی گردد،

یا اقدام به هرگونه تجاوز و یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید،

به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می‌شود.

تفاوت تصرف عدوانی و دعوای خلع ید

یکی از مواردی که خیلی وقت‌ها با دعوای این مورد اشتباه گرفته می شود، دعوای خلع ید است.

شاید در ظاهر این دو مورد حقوقی شباهت های زیادی به هم داشته باشند،

اما باید بدانید که در دادگاه‌ها تمایز میان آن ها قائل می‌شود

و به هنگام ارائه هرگونه دادخواست حقوقی، باید از لفظ و عبارت درستی استفاده شود.

چرا که در غیر این صورت احتمال رد دعوا بسیار بالا می رود.

اما دعوا تصرف عدوانی با خلع ید چه فرق‌هایی دارد؟

به چندین مورد از این تفاوت ها در ادامه اشاره کرده‌ایم:

اصلی ترین فرقی که میان این دو این است که تصرف عدوانی فقط مربوط به اموال غیر منقول می باشد.

در حالی که دعوای خلع ید، هم اموال منقول و هم غیرمنقول را شامل می‌شود.

در دعوای خلع ید، حتما باید رای قطعی صادر شود تا لازم الاجرا گردد اما در مورد دیگر چنین مسئله‌ای صادق نیست.

طبق ماده 177 می‌توان دعاوی  حقوقی را خارج از نوبت هم رسیدگی کرد در صورتی که چنین امکانی برای خلع ید وجود ندارد.

در دعاوی خلع ید، مالک برای این که مالکیت خود را بر اموال غیر منقول ثابت کند، به سند مالکیت نیاز دارد.

و در حقیقت این سند قطعیت مالکیت را ثابت می‌کند اما در مورد دیگری، مالک باید تصرف خود را اثبات نماید.

گروه وکلای دادورزان صلح و سازش با معرفی

بهترین وکیل تصرف عدوانی در مشهد

در کنار شما عزیزان خواهد بود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست
تماس 09192329787