وکیل ثبتی در مشهد
گروه وکلای دادورزان صلح و سازش

وکیل ثبتی در مشهد

وکیل ثبتی در مشهد فردی است که در امور و دعاوی ثبتی فعالیت می‌کند

همچنین یک وکیل ثبتی خوب در مشهد باید به قوانین و مقررات ثبتی،

و آیین نامه های ثبت آشنایی کامل داشته باشد ،

تا بتواند در جهت احقاق حق موکل خود بهترین عملکرد را ارائه دهد

از این رو وکیل ثبتی بنا به تجربه واشرافی که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل خود می نماید.

چنین وکیلی حق رسیدگی به مشکلات مربوطه در ادارات رسمی و دفاتر ثبت اسناد و ثبت اسناد و املاک کشور  را داشته.

و از آنجا که مشکلات امور ثبتی یکی از پیچیده ترین مشکلات حقوقی هستند،

و دامنه بسیار وسیعی دارند.

لازم و ضروری است که پیش از هرگونه اقدام حتما با وکیل ثبتی ماهر در مشهد مشورت شود.

گروه وکلای دادورزان صلح و سازش با تجربه چندین ساله خود ، آماده ارائه مشاوره در تمامی پرونده های ثبتی به شما عزیزان می باشد.

از این رو کافی است جهت ارتباط با بهترین وکیل ثبتی در مشهد  با شماره 09192329787 تماس بگیرید.

وظایف وکیل ثبتی

اهمّ وظایف وکیل ثبتی چیست؟
مهمترین وظایف این وکیل انجام امور ثبتی نظیر:

ثبت کلیه کسب و کارهای تجاری از جمله:

  •  ثبت شرکت
  • ثبت نشان و نماد تجاری
  •  ایجاد کلیه دادخواست های مربوط به تشکیل پرونده های ثبتی و کارهایی از این دست می باشد.

اغلب کار وکیل ثبتی با اداره ثبت اسناد و املاک کشور است.

بنابراین این شخص پیش بردن کلیه مراحل قانونی در سند زدن یک ملک خاص را بر عهده دارد.

بنابراین پس از مشخص سازی عرصه و عیان یک ملک توسط مهندسان شهری اداره ثبت اسناد،

حق تنظیم قانونی سند رسمی این ملک برعهده وکیل ثبتی است.

اغلب اعتراضات به جعلی بودن سند ملک خاصی توسط این وکلا به قانون ارائه می شوند.

در ادامه برای بهتر متوجه شدن فعالیت وکیل ثبتی بهتر است با شاخه های حقوق ثبت آشنا شویم،

تا بتوانیم به وظایفی که یک وکیل ثبتی در مشهد دارد بهتر پی ببریم.

شاخه‌های حقوق ثبت:

حقوق ثبت می‌تواند مربوط به ثبت املاک، اسناد، شرکت‌ها، نام تجاری، ثبت احوال و ثبت اختراع باشد.

از این رو وکیل ثبتی میتواند در تمامی این شاخه ها فعالیت داشته باشد.

دعاوی ثبتی

اما پیش از این گفتیم وکیل ثبتی فردی است که در دعاوی ثبتی از حقوق موکل خود دفاع میکند .

حال وکیل پایه یک دادگستری در مشهد  برای اینکه به این سوال ذهنی شما پاسخ دهد

که دعاوی ثبتی به طور دقیق شامل چه مواردی می‌باشد.

ب توضیح این موضوع پرداخته است:

دعاوی ثبتی به دعاوی اطلاق می شود که در جریان ثبت املاک و اسناد و اجرای اسناد لازم الاجرا موضوعیت پیدا می کند.
 و به دعاوی مانند :
ثبت املاک، ثبت اسناد، اعتراض به ثبت املاک، اعتراض به تحدید حدود،
 اعتراض به حقوق ارتفاقی، اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف، تعیین تکلیف اراضی
 و ساختمان های فاقد سند رسمی و غیره اطلاق می شود

تفاوت دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی

نکته مهم در دعاوی ثبتی این است که بسیاری از افراد، دعاوی ملکی را با دعاوی ثبتی اشتباه می‌گیرند،

در صورتی که این دو متفاوت از یک دیگرند.

دعاوی ملکی مربوط به نفس ملک است در حالی که دعاوی ثبتی مربوط به عملیات ثبت سند می‌باشد.

این اشتباه و از جمله ریزه کاری‌های قانون ثبت، نیاز به وکیل زبده دعاوی ثبتی را بیش از پیش پررنگ می‌سازد.

لازم به ذکر است که مرجع قانونی حل و فصل دعاوی ثبتی، محاکم عمومی هر شهرستان است

اختلافات و دعاوی ثبتی در دو مراجع با صلاحیت ذاتی جداگانه قابل رسیدگی است :

۱ – یک دسته اختلافات که رسیدگی به آن در صلاحیت ذاتی محاکم دادگستری است که در ماده ۱۶ و ۲۰ قانون ثبت تصریح گردیده است.
۲ – دسته دیگر که در صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت می باشد که در ماده ۲۵ قانون ثبت اشاره گردیده است.

دعاوی ثبتی که رسیدگی به آن در صلاحیت محاکم دادگستری است به ۳ دسته تقسیم بندی شده اند :

1- دعاوی ثبت املاک

  • دعاوی ثبت املاک خود شامل:
  • اعتراض به ثبت ملک
  •  اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
  •  اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک
  •  دعوی ابطال سند رسمی ملک
  •  یا قرار داد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند
  •  و یا این که اسناد رسمی بر خلاف قوانین موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت تنظیم شده است
  • الزام به تفکیک
  •  ابطال سند مالکیت معامله معارض

و غیره است

 2- دعاوی ثبت اسناد

دعاوی ثبت اسناد شامل :

  • اعتراض به ثبت سند
  •  الزام به ثبت ولادت
  •  اصلاح شناسنامه
  •  تغییر نام
  •  الزام به صدور شناسنامه
  • تغییر سن
  •  حذف نام همسر سابق از شناسنامه
  • درخواست صدور سند مالکیت
  • اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع
  •  رفع ممنوع الخروجی

اعتراض به تصمیم واحد ثبتی

  •  تقسیم و فروش اموال مشاع
  •  الزام به تفکیک
  •  افراز
  •  و دستور فروش ملک مشاع
  • اصلاح سند

3- دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا

  • دعاوی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا شامل:
  •  دعاوی اجرای ثبت
  •  توقیف عملیات اجرایی و یا ابطال آن

ابطال اجراییه ثبتی می‌باشد

دعاوی ثبتی که رسیدگی به آن در صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت است :

۱هیأت نظارت:

مطابق ماده ۶ اصلاحی قانون ثبت برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به ثبت اسناد و املاک در مقر هر دادگاه،

هیأتی به نام هیأت نظارت تشکیل می شود و به کلیه اختلافات و اشتباهات ثبتی رسیدگی می کند

که در حدود و صلاحیت هیأت نظارت قراردارد.

مطابق ماده ۲۵ قانون مذکور اشتباهات غیر موثر که در جریان ثبت  اتفاق می افتد

در این مورد راسا دستور اصلاح و رفع اشتباه مینماید .

مانند اشتباه در تاریخ و یا نام کوچک و در مورد اشتباهات موثری که در جریان ثبت ملک  پیش می آید .

این اشتباهات موثر به صورت کلی جریان ثبت را باطل و تجدید می نماید مثل اشتباه در نوع ملک ( دکان، باغ ) یا اشتباه در شماره اصلی ملک.

۲شورای عالی ثبت

 : یکی دیگر از مراجع اداری رسیدگی به مسائل و اشتباهات و اختلافات ثبتی شورای عالی ثبت است

.مطابق ماده ۲۵ مکرر اصلاحی قانون ثبت شورای عالی ثبت فقط مرجع تجدید نظر نسبت به آراء هیأت نظارت است

که دارای دو شعبه املاک و اسناد است به صورت کلی رسیدگی هیأت نظارت واجد جنبه ترافعی نمی باشد

و در رفع اشتباه و رفع اشکال و تشخیص صحت و سقم اقدامات خلاصه می شود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست
تماس 09192329787