وکیل ثبتی در مشهد
گروه وکلای دادورزان صلح و سازش

وکیل ثبتی در مشهد

وکیل ثبتی در مشهد فردی است که در امور و دعاوی ثبتی فعالیت می‌کند

همچنین یک وکیل ثبتی خوب در مشهد باید به قوانین و مقررات ثبتی،

و آیین نامه های ثبت آشنایی کامل داشته باشد ،

تا بتواند در جهت احقاق حق موکل خود بهترین عملکرد را ارائه دهد

از این رو وکیل ثبتی بنا به تجربه واشرافی که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل خود می نماید.

چنین وکیلی حق رسیدگی به مشکلات مربوطه در ادارات رسمی و دفاتر ثبت اسناد و ثبت اسناد و املاک کشور  را داشته.

و از آنجا که مشکلات امور ثبتی یکی از پیچیده ترین مشکلات حقوقی هستند،

و دامنه بسیار وسیعی دارند.

لازم و ضروری است که پیش از هرگونه اقدام حتما با وکیل ثبتی ماهر در مشهد مشورت شود.

گروه وکلای دادورزان صلح و سازش با تجربه چندین ساله خود ، آماده ارائه مشاوره در تمامی پرونده های ثبتی به شما عزیزان می باشد.

از این رو کافی است جهت ارتباط با بهترین وکیل ثبتی در مشهد  با شماره 09155446429 تماس بگیرید.

چنانچه در دعاوی حقوقی خود نیازمند بررسی پرونده خود و اعطای وکالت هستید می توانید با ما در ارتباط باشید.

09155446429

– پذیرش وکالت در دعاوی حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و…
– تنظیم دادخواست و شکواییه
– تنظیم انواع قرارداد
– ارائه کلیه خدمات حقوقی

 

 

آدرس : ایران ، مشهد مقدس ، بلوار قرنی ، قرنی 32 ، مجتمع خاتم ( پلاک 4 ) ، واحد 8

وظایف وکیل ثبتی

اهمّ وظایف وکیل ثبتی چیست؟
مهمترین وظایف این وکیل انجام امور ثبتی نظیر:

ثبت کلیه کسب و کارهای تجاری از جمله:

  •  ثبت شرکت
  • ثبت نشان و نماد تجاری
  •  ایجاد کلیه دادخواست های مربوط به تشکیل پرونده های ثبتی و کارهایی از این دست می باشد.

اغلب کار وکیل ثبتی با اداره ثبت اسناد و املاک کشور است.

بنابراین این شخص پیش بردن کلیه مراحل قانونی در سند زدن یک ملک خاص را بر عهده دارد.

بنابراین پس از مشخص سازی عرصه و عیان یک ملک توسط مهندسان شهری اداره ثبت اسناد،

حق تنظیم قانونی سند رسمی این ملک برعهده وکیل ثبتی است.

اغلب اعتراضات به جعلی بودن سند ملک خاصی توسط این وکلا به قانون ارائه می شوند.

وکیل ثبتی در مشهد کیست؟

همواره انتخاب خوب، ناشی از دانش، آگاهی و شناخت کافی می باشد. ما در زندگی شخصی بسیار انتخاب هایی

داشته ایم که در نهایت پشیمان از این انتخاب ها شده ایم که حاصلی جز اتلاف زمان و حسرت گذشته ب

رای ما نداشته است.

بنابراین برای دست یابی به یک وکیل خوب نیازمند آگاهی یا شناخت بیشتر می باشیم.

با توجه به وضعیت اقتصادی کشور که همه چیز غیر قابل کنترل می باشد و همه انسان ها با مسائل حقوقی

مواجه خواهیم شد.

بنابراین داشتن یک وکیل با تجربه و متخصص از هر امری ضروری تر می باشد.

امکان دارد به سهولت بتوانیم یک وکیل پیدا کنیم، اما شناخت وکیلی ماهر و مناسب،

مسلماً امری دشوار خواهد بود.

وکیل ثبتی در مشهد | وکیل در مشهد | بهترین وکیل در مشهد
وکیل ثبتی در مشهد | وکیل در مشهد | بهترین وکیل در مشهد

در ادامه برای بهتر متوجه شدن فعالیت وکیل ثبتی بهتر است با شاخه های حقوق ثبت آشنا شویم،

تا بتوانیم به وظایفی که یک وکیل ثبتی در مشهد دارد بهتر پی ببریم.

شاخه‌های حقوق ثبت:

حقوق ثبت می‌تواند مربوط به ثبت املاک، اسناد، شرکت‌ها، نام تجاری، ثبت احوال و ثبت اختراع باشد.

از این رو وکیل ثبتی میتواند در تمامی این شاخه ها فعالیت داشته باشد.

دعاوی ثبتی

اما پیش از این گفتیم وکیل ثبتی فردی است که در دعاوی ثبتی از حقوق موکل خود دفاع میکند .

حال وکیل پایه یک دادگستری در مشهد  برای اینکه به این سوال ذهنی شما پاسخ دهد

که دعاوی ثبتی به طور دقیق شامل چه مواردی می‌باشد.

ب توضیح این موضوع پرداخته است:

دعاوی ثبتی به دعاوی اطلاق می شود که در جریان ثبت املاک و اسناد و اجرای اسناد لازم الاجرا موضوعیت پیدا می کند.
 و به دعاوی مانند :
ثبت املاک، ثبت اسناد، اعتراض به ثبت املاک، اعتراض به تحدید حدود،
 اعتراض به حقوق ارتفاقی، اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف، تعیین تکلیف اراضی
 و ساختمان های فاقد سند رسمی و غیره اطلاق می شود.

آیا داشتن وکیل ثبت برای افراد ضرورت دارد؟

تصور کنید که با یک دندان درد ساده مواجه شده اید، در صورتی که به دندانپزشک مراجعه نکنیم

و با درمان های خانگی درد را تحمل کنیم به مرور امکان دارد، خطرات بیشتری سلامت ما را تحت الشعاع قرار دهد.

مسائل حقوقی ما نیز مانند این مسئله شاید در ظاهر کوچک و ناچیز به نظر برسد،

اما در اثر بی توجهی و بدون مشاوره و کمک فرد متخصص امکان دارد، با خسارات جانی یا مالی و عواقب

جبران ناپذیر مواجه شود.

برخوردای از داشتن وکیل متخصص چندان هزینه ایی در بر ندارد و می تواند، بهترین راه کار قانونی

را جهت حل مشکل به ما نشان دهد.

در واقع حضور وکیل مناسب برای پرونده علاوه بر صرفه جویی در هزینه ها باعث پیشرفت بهتر امور

در زمان کوتاه خواهد شد.

محسنات یک وکیل ثبتی خوب چیست؟

  • وکیل مناسب قبل از پذیرفتن پرونده، ابتدا جلسه ای تشکیل می دهد تا به وسیله موکل به طور واضح

در ارتباط با پرونده صحبت کند، همچنین کلیه اسناد و مدارک ارائه شده را تک به تک با دقت بررسی می نماید

و نتایج احتمالی را برای موکل گزارش می دهد.

  • در ارتباط با هزینه های دادرسی دعاوی حق الوکاله وکیل و تایم مناسب جهت رسیدگی برای پرونده

را به اطلاع موکل خویش می رساند تا به این ترتیب موکل با تصمیم گیری دقیق بتواند در رابطه با چگونگی

طرح دعوی تصمیم گیری نماید.

  • با جمع آوری اطلاعات درست نسبت به پرونده اولین گام ها را با استحکام و موفقیت آغاز می کند

تا به این ترتیب با پیروزی موکل را نائل سازد.

وکیل خوب در مشهد| شماره وکیل ثبتی در مشهد
وکیل خوب در مشهد| شماره وکیل ثبتی در مشهد

تفاوت دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی

نکته مهم در دعاوی ثبتی این است که بسیاری از افراد، دعاوی ملکی را با دعاوی ثبتی اشتباه می‌گیرند،

در صورتی که این دو متفاوت از یک دیگرند.

دعاوی ملکی مربوط به نفس ملک است در حالی که دعاوی ثبتی مربوط به عملیات ثبت سند می‌باشد.

این اشتباه و از جمله ریزه کاری‌های قانون ثبت، نیاز به وکیل زبده دعاوی ثبتی را بیش از پیش پررنگ می‌سازد.

لازم به ذکر است که مرجع قانونی حل و فصل دعاوی ثبتی، محاکم عمومی هر شهرستان است

اختلافات و دعاوی ثبتی در دو مراجع با صلاحیت ذاتی جداگانه قابل رسیدگی است :

۱ – یک دسته اختلافات که رسیدگی به آن در صلاحیت ذاتی محاکم دادگستری است که در ماده ۱۶ و ۲۰ قانون ثبت تصریح گردیده است.
۲ – دسته دیگر که در صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت می باشد که در ماده ۲۵ قانون ثبت اشاره گردیده است.
بهترین وکیل در مشهد | وکیل در مشهد
بهترین وکیل در مشهد | وکیل در مشهد

دعاوی ثبتی که رسیدگی به آن در صلاحیت محاکم دادگستری است به ۳ دسته تقسیم بندی شده اند :

1- دعاوی ثبت املاک

  • دعاوی ثبت املاک خود شامل:
  • اعتراض به ثبت ملک
  •  اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
  •  اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک
  •  دعوی ابطال سند رسمی ملک
  •  یا قرار داد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند
  •  و یا این که اسناد رسمی بر خلاف قوانین موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت تنظیم شده است
  • الزام به تفکیک
  •  ابطال سند مالکیت معامله معارض

و غیره است

 خصوصیات یک وکیل خوب در مشهد:

  • وکیل خوب باید با توجه به تغییرات در قوانین و مقررات جامعه از همه این اطلاعات آگاه باشد و خود را

با قوانین و مقررات جدید به روز رسانی نماید، در واقع نباید به مطالعات و دانش گذشته خود متکی باشد.

  • وکیل خوب باید یک شخص امانت دار و مطمئن باشد، در صورتی که موکل اسرار خود را برای وکیل

درمیان می گذارد این اطلاعات را در سینه خود نگه دارد و تا پایان پرونده این اسرار را برای کسی بازگو ننماید.

  • وکیل خوب کسی است که موکلش را بیهوده امید وار نمی کند و با تشریح مسئله به شکل کامل

و درست، چگونگی سپری شدن روند رسیدگی به پرونده را برای موکل بیان می دارد و با اطمینان الکی

باعث فریبکاری و جهت دریافت حق الوکاله بیشتر تلاش نمی کند.

  • وکیل خوب کسی است که مناسب ترین، کم هزینه ترین و کوتاهترین راه را توصیه می کند،

در واقع وکیل خوب با بررسی مدارک و اسناد و صحبت های لازم با موکل جهت حل مشکل ایجاد شده

باید راه حل های مختلفی را ارائه نماید.

همچنین سعی کند در وهله نخست با مذاکره و لاویگری مسئله را پایان دهد.

در صورتی که مجبور به پیگیری پرونده از طریق مجاری قضایی شد، باید نتیجه طرح دعاوی را به اطلاع موکل برساند.

  • وکیل خوب باید از تجارب سایر افرادآگاه در این زمینه نیز استفاده نماید و برای یاری رساندن به قاضی

دادگاه جهت آشکار شدن نقاط تاریک پرونده کوتاهی نکند.

بهترین وکیل ثبتی در مشهد

  • وکیل خوب کسی است که در رفتار و برخورد خود جانب احترام با قاضی و موکل مقابل را نگه دارد،

در واقع باید سعی کند نهایت احترام به موکل یا قاضی طرف مقابل را نیز داشته باشد.

  • وکلای خوب معمولاً از یک یا چند تخصص برخوردار می باشند، زیرا حوزه وکالت و حقوق نیز مانند

سایر حوزه ها از پیچیدگی و دشواری های خاص خود برخوردار می باشند، بنابراین وکلایی که به شکل تخصصی

در یک یا چند موضوع به عنوان وکیل یا مشاور مشغول به کار می باشند از تجربه بیشتری نسبت به وکلای

چند کاره برخوردار می باشند.

اصولاً وکلای خوب از قلمی سنگین و روان برخوردارند، همچنین از روابط عمومی و فن قوی برخوردار می باشند،

با توجه به محدودیت زمان دفاعیه در جلسات رسیدگی، وکیل خوب باید از دفاع بیان شیوا و رسا برخوردار باشند،

همچنین با بیانی قوی و سنجیده قادر باشند، دفاعیه خود را در چند جمله مختصر و مفید تحریر یا بیان نمایند.

 2- دعاوی ثبت اسناد

دعاوی ثبت اسناد شامل :

  • اعتراض به ثبت سند
  •  الزام به ثبت ولادت
  •  اصلاح شناسنامه
  •  تغییر نام
  •  الزام به صدور شناسنامه
  • تغییر سن
  •  حذف نام همسر سابق از شناسنامه
  • درخواست صدور سند مالکیت
  • اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع
  •  رفع ممنوع الخروجی

اعتراض به تصمیم واحد ثبتی

  •  تقسیم و فروش اموال مشاع
  •  الزام به تفکیک
  •  افراز
  •  و دستور فروش ملک مشاع
  • اصلاح سند

3- دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا

  • دعاوی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا شامل:
  •  دعاوی اجرای ثبت
  •  توقیف عملیات اجرایی و یا ابطال آن

ابطال اجراییه ثبتی می‌باشد.

 چگونه یک وکیل خود را بشناسیم؟

  • ابتدا باید از طریق سامانه وکلا وارد پروفایل وی شویم، به این ترتیب نوع تخصص، میزا تحصیلات، پایه وکالتی،

سابقه و روزمه علمی یا عملی و رضایت موکلین گذشته را بررسی کنید.

  • سعی کنید در انتخاب وکیل به تبلیغات یا بزرگنمایی ها توجه نداشته باشید.
  • مهم نیست وکیل مرد باشد یا زن یا پیر باشد یا جوان، زیرا این املاک ها گزینه های مناسبی

برای انتخاب وکیل خوب نمی باشند.

  • بهتر است وکیلی که برای پرونده خود انتخاب می کنید فردی متخصص در حوزه دعاوی مربوط به پرونده تان باشد.
  • وکالت شغلی مستقل می باشد و به هیچ عنوان آلت دست افراد واقع نمی شود همچنین

برای کسب حق الوکاله بیشتر دست به انجام هر کاری نمی زند.

 استقلال وکلا به چه معنا است؟

با در نظر گرفتن ماده یک لایحه کانون وکلا، کانون وکلای دادگستری، موسسه ای کاملاً مستقل می باشد

که دارای شخصیت حقوقی در محل دادگاه هر استان ایجاد می شود و تمام لوایح و طرح های پیش نهادی

بر این امر تأکید دارند.

اما واقعیت امر این است که تنها قانونی که استقلال وکلا را به طور واضح بیان نموده است همان قانون می باشد

و سایر قوانین این مسئله را نادیده گرفته اند.

همچنین به عنوان یک سازمان وابسته به قوه قضائیه نظیر سازمان ثبت اسناد و املاک و سایر سازمان ها

در نظر گرفته می شود.

بنابراین وقتی سخن از استقلال به میان می آید از دو جنبه قابل بررسی می باشد،

  • استقلال از دستگاه قضایی و دولت
  • استقلال وکیل از لحاظ دفاع از موکل و تحت فشار قرار نگرفتن از سوی هیچ نیرو یا شخصی.

در واقع این استقلال هنگامی فراهم می شود که جهت مدیریت کانون ها هیچ گونه نهاد دولتی دخالت یا نظارت نداشته باشد.

به این ترتیب مرجع رسیدگی به صدور یا ابطال پروانه وکالت تنها کانون مستقل از دستگاه قضایی می باشد.

وکیل ثبتی در مشهد| بهترین وکیل در مشهد
وکیل ثبتی در مشهد| بهترین وکیل در مشهد

دعاوی ثبتی که رسیدگی به آن در صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت است :

۱هیأت نظارت:

مطابق ماده ۶ اصلاحی قانون ثبت برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به ثبت اسناد و املاک در مقر هر دادگاه،

هیأتی به نام هیأت نظارت تشکیل می شود و به کلیه اختلافات و اشتباهات ثبتی رسیدگی می کند

که در حدود و صلاحیت هیأت نظارت قراردارد.

مطابق ماده ۲۵ قانون مذکور اشتباهات غیر موثر که در جریان ثبت  اتفاق می افتد

در این مورد راسا دستور اصلاح و رفع اشتباه مینماید .

مانند اشتباه در تاریخ و یا نام کوچک و در مورد اشتباهات موثری که در جریان ثبت ملک  پیش می آید .

این اشتباهات موثر به صورت کلی جریان ثبت را باطل و تجدید می نماید مثل اشتباه در نوع ملک ( دکان، باغ ) یا اشتباه در شماره اصلی ملک.

۲شورای عالی ثبت

 : یکی دیگر از مراجع اداری رسیدگی به مسائل و اشتباهات و اختلافات ثبتی شورای عالی ثبت است

.مطابق ماده ۲۵ مکرر اصلاحی قانون ثبت شورای عالی ثبت فقط مرجع تجدید نظر نسبت به آراء هیأت نظارت است

که دارای دو شعبه املاک و اسناد است به صورت کلی رسیدگی هیأت نظارت واجد جنبه ترافعی نمی باشد

و در رفع اشتباه و رفع اشکال و تشخیص صحت و سقم اقدامات خلاصه می شود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست
تماس 09192329787