وکیل خلع ید در مشهد
گروه وکلای دادورزان صلح و سازش

وکیل خلع ید در مشهد

وکیل خلع ید در مشهد فردی است که اگر در شهر مشهد درگیر دعاوی خلع ید باشید میتواند در کنار شما باشد.

وبا ارائه مشاوره و راهکارهای لازم در پیشبرد رویه پرونده تان موثر واقع شود.

با توجه به اینکه عمده متصرفین غیر قانونی املاک تحت بهانه های غیر قانونی خود را مالک ملک معرفی نموده،

و مدعی وجود رابطه مالکیت با ملک مورد تجاوز هستند.

از این رو دفاع از پرونده های خلع ید با توجه به حساسیتی که دارند بدون شک باید توسط وکیلی خبره صورت گیرد.

بنابراین وکیل خلع ید در مشهد از گروه وکلای دادورزان صلح و سازش در جهت احقاق حقوق شما تمامی توانمندی و تلاش خود را به کار میگیرد.

و با دلسوزی تمام در جهت پیش برد پرونده به نفع شما تلاش می نماید.

حال برای اطلاع شما عزیزان و آگاهی بیشتر در رابطه با خلع ید وکیل خلع ید در مشهد مقاله زیر را آماده نموده است.

امیدوار است که با مطالعه مقاله زیر به پاسخ تمامی سوالات خود دست یابید.

و چنانچه نیاز به دریافت مشاوره بیشتر در این زمینه داشتید میتوانید با برقراری تماس با شماره 09192329787 ،

با بهترین وکیل خلع ید در مشهد در ارتباط باشید.

چنانچه در دعاوی حقوقی خود نیازمند بررسی پرونده خود و اعطای وکالت هستید می توانید با ما در ارتباط باشید.

09192329787

– پذیرش وکالت در دعاوی حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و…
– تنظیم دادخواست و شکواییه
– تنظیم انواع قرارداد
– ارائه کلیه خدمات حقوقی

 

 

آدرس : ایران ، مشهد مقدس ، بلوار قرنی ، قرنی 32 ، مجتمع خاتم ( پلاک 4 ) ، واحد 8

خلع ید چیست؟

خلع ید عنوان دعوایی است که مالک یک مال غیرمنقول مانند :

خانه، مغازه ، زمین ، ملک و..

علیه متصرف غیرقانونی مال خود اقامه می‌کند .

و از دادگاه می‌خواهد که به روند تصرف غیرمجاز متصرف پایان بخشیده و ملک او را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهد.

وکیل خلع ید در مشهد

نحوه طرح دعوی خلع ید

نحوه طرح دعوی نیز به این نحو است که مالک مال غیرمنقول یا وکیل خلع ید اتخاذ شده توسط وی ،

با در دست داشتن سند مالکیت به دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول مراجعه کرده،

و با تنظیم دادخواست و طرح دعوی خلع ید به طرفیت (علیه) متصرف که در اصطلاح غاصب تلقی می‌شود، حق خود را مطالبه می‌کند.

نکته مهم در طرح دعوی خلع ید، داشتن مالکیت بلامنازع است.

به این معنا که :

مالک باید سندی در دست داشته باشد که مالکیت او را به طور کامل ثابت کند.

در صورتی نیز که فرد واقعا مالک باشد اما مدرکی برای اثبات آن نداشته و طرف مقابل نیز ادعای مالکیت را قبول نداشته باشد،

ابتدا مدعی مالکیت باید به دادگاه مراجعه و دعوای اثبات مالکیت مطرح کند .

و سپس با گرفتن حکم قطعی اثبات مالکیت، دعوای خلع ید را در دادگاه  مطرح کند.

ارکان خلع ید :

ابتدا باید دانست که در صورت نبودن هریک از این ارکان ، دعوای خلع ید رد می شود.
و یا در مورد آن قرار عدم استماع دعوا صادر می شود .
این ارکان عبارتند از :

1- احراز مالکیت خواهان :

در این دعوا لازم است که مالکیت خواهان با سند رسمی و یا حکم دادگاه ثابت شود .

البته باید توجه داشت که حتی با وجود سند ، دادگاه ، مالکیت خواهان را از اداره ثبت استعلام می کند .

و طرح این دعوا با سند عادی پذیرفته نمی شود .

بر اساس ماده 22 قانون ثبت ، قانون کسی را مالک می داند که ملک خود را ثبت کرده باشد .

حال اگر ملکی باشد که هنوز به ثبت نرسیده است ، ابتدا باید برای اثبات مالکیت آن اقدام کرده و سپس پرونده خلع ید را مطرح نمود ( به عبارت دیگر دعوای خلع ید فرع به اثبات مالکیت است .)

اما اگر حالتی باشد که ملک در جریان ثبت باشد و یا در جریان رسیدگی باشد ولی هنوز سند آن ثبت نشده باشد ،

و یا حالتی باشد که شخصی از طریق مزایده مالک شده باشد ولی برای تنظیم سند ، مشکل وجود داشته باشد نیز امکان طرح پرونده خلع ید ممکن است .

2- احراز تصرف غاصبانه و یا در حکم غاصبانه خوانده :

برای اثبات این مسئله ، دادگاه ابتدا قرار کارشناسی و یا قرار تحقیق محل و یا معاینه محل صادر کرده که بتواند تصرف غاصبانه خوانده را احراز کند .

لازم است که این تصرف نامشروع باشد .

مثلا اگر خوانده بتواند مدارکی به دادگاه ارائه دهد که ملک مذکور را خریداری نموده است ، بحث خلع ید منتفی است .

تفاوت خلع ید با دعوای تصرف عدوانی و تخلیه ید

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی و تخلیه ید متفاوت است.

زیرا منشا دعوای خلع ید، غصب است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد.

این در حالی است که در تخلیه، قرارداد وجود دارد اما با وصف اینکه مدت اجاره پایان پذیرفته، مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست.

وجود اشتراک و افتراق خلع ید و تصرف عدوانی

در دعوای تصرف عدوانی، رعایت تشریفات دادرسی لازم نیست، در صورتی که در خلع ید رعایت این تشریفات لازم است.

در حالی که هر دوی این دعاوی قابلیت تجدیدنظرخواهی را دارند.

در خلع ید به موجب ماده یک قانون اجرای احکام مدنی، ضروری است که حکم قطعی و سپس اجرایی شود.

این در حالی است که چون دعوای تصرف عدوانی بلافاصله قابل اجرا است، نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد.

و درخواست تجدید نظر مانع اجرا نخواهد بود.

افتراق خلع ید و تخلیه ید

در تخلیه ، شروع تصرف با اذن است.

به عبارت دیگر اگر قرارداد باشد که بر اساس آن منافع برای مدتی انتقال داده شده باشد ،

و بعد از اتمام زمان قرارداد حاضر به تخلیه نشده و یا با وجود ایجاد شرایط تخلیه ، وی اقدام به تخلیه ننماید ، می توان برای تخلیه اقدام نمود .

علاوه بر این تخلیه هم در مال منقول است هم غیر منقول .

دعوای خلع ید به معنای اعم

دعوای خلع ید به معنای اعم آن به ۳ دسته از دعاوی تقسیم می‌شود:

  • نخست:

خلع ید به معنای اخص یا‌‌ همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک، رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است.

  • دوم:

دعوای تخلیه ید که در آن مالکیت نداشتن خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل،

قانونی بودن تصرف خوانده بر آن مورد قبول طرفین دعوا است.

و خواهان ادعا می‌کند که ادامه تصرفات خوانده بر آن ملک، خلاف قرارداد یا قانون است،

و باید از آن رفع تصرف شود.

بنابراین در دعوای خلع ید مبنای قراردادی بین خواهان و خوانده وجود دارد.

  • قسم سوم:

دعوای تصرف است که خود شامل دعاوی تصرف عدوانی،

مزاحمت و ممانعت از حق بوده و ممکن است به صورت کیفری یا حقوقی مطرح شود.

وکیل خلع ید در مشهد

بنابراین با توجه به گستردگی مباحث دعاوی خلع ید بهتر است برای پیش برد پرونده ی خود  از وکیل خلع ید در مشهد یاری جویید.

تا با یاری بهترین وکیل دادگستری در مشهد به بهترین نتیجه ممکن دست یابید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست
تماس 09192329787