قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

امروزه خیلی افراد ملک های قدیمی خود را به شرکت ها و سازندگان املاک می سپارند
تا آنها را تبدیل به آپارتمان های چند طبقه کند که بسیار رایج شده است و مشکلات زیادی را به دنبال خود بار اورده است.
در این مطلب تصمیم داریم درباره نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت صحبت کنیم تا از خطرات احتمالی جلوگیری شود
با وکلای متخصص ما در ادامه مطلب همراه باشید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

گاهی اوقات صاحب یک ملک قدیمی و یا زمین، تصمیم می‌گیرد
با سازندگان املاک توافق کنند و ملک خود را در اختیار آنها قرار دهند.
از سوی دیگر هم سازندگان املاک هزینه ساخت ملک را به عهده می‌گیرند.
به این کار، مشارکت در ساخت می‌گویند که ملک از یکی و سرمایه از یکی دیگر است.
قرارداد مشارکت در ساخت یک نوع توافق دو طرفه است
که در ادامه مطلب با ما همراه باشید تا توسط وکیل در مشهد به نکات مهم آن اشاره کنیم.

15 نکته مهم در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت:

 

1- یک نکته مهم که باید به آن توجه داشت انتخاب فرد سازنده است.
گاهی برخی سازنده‌ها به دلیل اینکه باید برای ساخت هزینه کنند، از مصالح ضعیف استفاده می‌کنند و
با به کارگیری روش‌هایی برای کاهش هزینه‌ها کیفیت نهایی ساخت را بسیار کاهش می‌دهند

2- اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.

3- باید به این نکته مهم توجه کنید که هزینه های ساخت و ساز در هر شهر متفاوت است و
باید محاسبات بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در یک منطقه خاص در یک شهر انجام شود.

4- برای پروژه‌های مشارکتی حتماً ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه در ابتدا محاسبه می‌شود.
از فرمول‌های ویژه برای سود و ارزش ملک در این راه استفاده کنید.

5- بهتر است هنگام قرارداد مشارکت در ساخت، فردی به نام داور یا حاکم در قرارداد مشخص شود
که نقش قضاوت کننده را بر عهده دارد.

6- انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده  نباید فراموش شود.

7- در قراردادهای مشارکتی برای پروژه‌های ساخت و ساز حتماً مسئولیت‌ها و وظایف هر دو طرف قرارداد
باید به دقت تعیین و ذکر شود. تا در آینده طرفین به مشکل برنخورند.

8- سعی کنید در قراردادهای مشارکتی به جای سفته از چک معتبر بانکی استفاده کنید.
به این ترتیب امکان پیگیری برای مشکلات آینده بهتر برای شما فراهم خواهد بود.
زیرا بر خلاف باور عامه، چک نسبت به سفته ابزار قدرتمند تری برای وصول مطالبات است.

قرارداد مشارکت در ساخت

ادامه ی نکات قرارداد مشارکت در ساخت:

9- اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود.

10- شرکت پیمانکار یا سازنده پروژه موظف است در بازه‌‌های زمانی یک ماه یا دو ماهه
در قالب صورت جلسه یا گزارش رسمی، مراحل تکمیل کار را به اطلاع مالک زمین برساند.

11- اگر در حین انجام پروژه، مالک زمین یا ساختمان فوت کند، ورثه او باید مراحل ادامه پروژه را بر عهده بگیرند.

12- اگر زمان قرارداد مشارکت در ساخت به پایان برسد، اما پروژه ساخت و ساز خاتمه نیافته باشد،
حق فسخ قرارداد یا ضرر برای هر دو طرف وجود نخواهد داشت، مگر اینکه در قرارداد شرایطی را در این باره ذکر کرده باشند.

13- مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و… می باشد.

14- هزینه های جانبی اعم از عوارض تراکم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گاز و… مشخصاً و صراحتاً توافق شود.

15- اگر سازندگان در قرارداد مشارکت در ساخت متعدد هستند،
وجود قرارداد مستقل بین سازندگان که حقوق و تکالیف بین خودشان را مشخص میکند ضروری است.

 

وکیل ملکی در مشهد:

همانطور که مطالب فوق را مطالعه نمودین، امروزه مشارکت در ساخت بسیار رایج شده است و
بیشتر ساختمان ها با همین روش ساخته می شوند و به همین دلیل
مشکلات و خطرات زیادی هم در این حین به وجود می آید،
بنابراین با مطالعه نکات خوانده شده از خطرات احتمالی جلوگیری کنید و  در صورت نیاز به اخذ وکیل در مشهد
با وکلای مجرب ما در دادورزان صلح و سازش در ارتباط باشید.

 

آدرس دادورزان صلح و سازش:

خراسان رضوی، مشهد مقدس، بلوار قرنی، قرنی ۳۲، مجتمع خاتم، پلاک ۴، واحد ۸
شماره تماس: 09192329787

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست
تماس 09192329787