مشکلات قرارداد مشارکت در ساخت

همانطور که در مطلب قبل درباره نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل در مشهد صحبت کرده ایم،
در این مطلب تصمیم داریم توسط وکیل پایه یک دادگستری درباره مشکلات قرارداد مشارکت در ساخت اطلاع رسانی کنیم.
با ما در ادامه مطلب همراه باشید.

مشکلاتی که در جهت تنظیم قراردادهای مشارکت پیش می آید عبارتند از:
۱- یکی از مشکلات رایج در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت در مشهد زمانی ایجاد می شود
که سازنده، سهم خود را پیش فروش می نماید که ممکن است مشکلاتی را نیز متوجه مالک نماید.

درست است که مطابق با قرارداد مشارکت، سازنده در ابتدا یا اواسط یا انتهای کار حق خواهد داشت
که واحدهای سهم خود را واگذار نماید، اما نظر به اینکه تا قبل از تهیه اسناد تفکیکی،
هم چنان مالک زمین در تمام یا بخشی از عرصه همچنان مالک شناخته می شود،
اگر سازنده به تعهدات خود در مقابل پیش خریداران عمل نکند،
آنها می بایستی هنگام طرح دعوا، مالک را نیز علاوه بر سازنده طرف دعوای خود قرار دهند.

۲- در برخی مواقع مشاهده می شود که سازندگانی اقدام به پیش فروش ملک می کنند
که تمکن مالی کافی جهت ساخت را ندارند و بعضی از آنها به دلیل عدم هزینه ساخت کافی ممکن است متواری شوند،
جهت جلوگیری از بروز این مشکل توسط وکلای مجرب ما در وکالت نامه توصیه می شود
که تا قبل از اخذ پایانکار و انجام مراحل نهایی صدور سند تک برگی برای هر واحد جدید، حق فروش از سازنده سلب گردد.

قرارداد مشارکت در ساخت چه قراردادی است؟

گاهی اوقات صاحب یک ملک قدیمی و یا زمین، تصمیم می‌گیرند
با سازندگان املاک توافق کنند و ملک خود را در اختیار آنها قرار دهند.
از سوی دیگر هم سازندگان املاک هزینه ساخت ملک را به عهده می‌گیرند.
به این کار، مشارکت در ساخت می‌گویند که ملک از یکی و سرمایه از یکی دیگر است.
قرارداد مشارکت در ساخت یک نوع توافق دو طرفه است که در ادامه به نکات مهم آن اشاره شده است.امروزه یکی از نگرانی ها در میان مالکین این امر می باشد که سازنده در اثنای کار نتواند به تعهدات خود عمل نماید و
در مقابل، سازندگان نگران این مسئله می شوند که ناخواسته قرارداد به سمت و سویی نرود که قدرالسهم آنان تضییع شود.
این نگرانی بدین جهت ایجاد می شود که اغلب قراردادهای مشارکت در قالب قراردادهای عادی میان طرفین تنظیم می شود و
دفاتر اسناد رسمی غالبا از تنظیم این نوع قراردادها امتناع ورزیده و اغلب این قراردادها در دفاتر املاک تنظیم می شوند
که ممکن است علم حقوقی کافی در جهت تنظیم آنان وجود نداشته باشد و
همین عدم آگاهی در پاره ای از موارد لطمات جبران ناپذیری را به طرفین وارد می نماید.

مشکلات دیگر قرارداد مشارکت در ساخت:

۳- یکی دیگر از مشکلاتی که ممکن است در امر قرارداد مشارکت در ساخت بوجود آید زمانی است که
ساختمانی که در نهایت توسط سازنده ساخته و تکمیل می شود،
بسیار متفاوت از آن چیزی است که در قرارداد بین طرفین توافق شده بوده است.

جلوگیری این مشکل:

جهت جلوگیری از بروز این مشکل توصیه می گردد که در قرارداد مشارکت در ساخت تمامی جزئیات اعم
از نوع مصالح، اندازه کاشی، سرامیک، نوع شیرآلات، نمای ساختمان و… به طور دقیق و با ذکر جزئیات نوشته شود
و همچنین یک نفر ناظر قابل اعتماد نیز تعیین شود که هر چند وقت یکبار ساختمان را بازدید نموده و
در صورت رویت تغییرات خلاف قرارداد، از ادامه ساخت جلوگیری نماید.

چرا که در صورت بروز این مشکل، ذینفع می بایست در ابتدا تامین دلیل را از طریق شورای حل اختلاف درخواست نماید و
با پرداخت هزینه کارشناسی، کارشناس رسمی دادگستری تمامی موارد را کارشناسی و صورت جلسه نموده و
بعد دادخواست دیگری تنظیم شود که همه این موارد متحمل صرف وقت و هزینه می باشد.  یکی از مسائلی که در زمینه مشکلات قراردادهای مشارکت پیش می آید این است که
در قراردادهای مشارکت معمولا مسئله ارجاع امر به داوری در قرارداد گنجانده می شود،
اما برخی اوقات پیش می آید که از افرادی ناآگاه و غیر متخصص در امر داوری استفاده می کنند
که همین امر باعث می شود که بجای احقاق حق، مسئله اتلاف حق اتفاق بیفتد،
بنابراین توصیه می شود که در تصدی امر به داوری از یک حقوقدان متخصص و برجسته استفاده شود.

مشکل پنجم:

۵- در بعضی از قراردادهای مشارکت، سازندگان در قرارداد قید می کنند که سازنده حق اخذ وام و تسهیلات را خواهد داشت.
نکته مهم این است که به دلیل اینکه در قبال اخذ وام، سند ملک در رهن گذاشته می شود،
اگر سازنده به تعهدات خود به موقع عمل ننماید و اقساط خود را پرداخت نکند،
به دلیل جریمه های ناشی از تاخیر، ممکن است از طریق اجرای اداره ثبت یا دادگستری، تمام دارایی مالک به ملکیت بانک درآید.

کسانی که اقدام به پیش خرید واحدهای در حال ساخت در رهن می نمایند،
اکثرا به امید آنکه سازنده تا قبل از انتقال سند، بدهی های وام را پرداخت نماید،
اقدام به معامله می نمایند، اما متاسفانه دیده می شود که با عدم پرداخت به موقع اقساط،
کل ملک به تملیک بانک در می آید، لذا جهت جلوگیری از بروز این مشکل توصیه می گردد،
در قرارداد تصریح شود که اخذ هرگونه وام و تسهیلات و یا در رهن گذاردن ملک، ممنوع است.

وکیل در مشهد

همانطور که مطالب فوق را مطالعه نمودین، اگر شما دوستان عزیز نیاز به اخذ وکیل در مشهد دارید،
با وکلای مجرب ما در دادورزان صلح و سازش در ارتبط باشید و مشکلات خود را حل کنید و نتایج پر ثمری را به دست آورید.

آدرس دادورزان صلح و سازش:

خراسان رضوی، مشهد مقدس، بلوار قرنی، قرنی ۳۲، مجتمع خاتم، پلاک ۴، واحد ۸
شماره تماس: ۰۹۱۹۲۳۲۹۷۸۷