الزام به رفع تصرف عدوانی
الزام به رفع تصرف عدوانی

الزام به رفع تصرف عدوانی

در این مقاله سعی شده است  الزام به رفع تصرف عدوانی  به صورت کامل تشریح بشود. وکیل در کرج

برای مشاوره با بهترین  وکیل در کرج با مشاورین ما در تماس باشید. همچنین مجموعه وکلای دادورزان صلح و سازش از بهترین وکلا در مشهد کمک گرفته و آماده ارائه خدمات حقوقی به شما عزیزان می باشد. جهت بهره‌مندی از یک وکیل در مشهد کافیست با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل نمایید.

مبنای حقوقی دادخواست

ممکن است، شخصی در یک برهه‌ی زمانی، ملکی را در تصرف خود داشته باشد؛

اما شخص دیگری بدون رضایت او و به صورت غیرقانونی ملک را از تصرف وی خارج کند.

در چنین حالتی متصرف سابق می‌تواند، اعاده‌ی تصرف را بخواهد و دادخواست رفع

تصرف عدوانی را مطرح کند.

تصرف عدوانی هم جنبه‌ی حقوقی دارد و هم جنبه‌ی کیفری. به عبارت دیگر دعوای تصرف عدوانی

هم در دادگاه حقوقی قابل طرح است و هم در دادگاه کیفری. با این تفاوت که در دعوای حقوقی،

تصرف عدوانی، صرف تصرف سابق خواهان برای ارایه‌ی دادخواست کافی است؛

اما در تصرف عدوانی کیفری، شاکی باید حتماً مالک رسمی ملک باشد.

در گروه وکلای دادورزان صلح و سازش شما می توانید از تخصص وکلایی که در کرج هستند

استفاده کنید و از بهترین وکلای کرج و دفتر وکالت در کرج  که در زمینه ی حقوقی مورد نظر

شما فعالیت می کند در کرج مشاوره بگیرید.

چنانچه در دعاوی حقوقی خود نیازمند بررسی پرونده خود و اعطای وکالت هستید می توانید با ما در ارتباط باشید.

09192329787

– پذیرش وکالت در دعاوی حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و…
– تنظیم دادخواست و شکواییه
– تنظیم انواع قرارداد
– ارائه کلیه خدمات حقوقی

موسی الرضا میر

موسی الرضا میر شماره پروانه 57828

عضور رسمی مرکز وکلا،کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه و کار آموز وکالت

وکیل در کرج

طرفین دعوی ( الزام به رفع تصرف عدوانی )

متصرف سابق، خواهان دعوی و متصرف فعلی، خوانده‌ی دعوی است.

مرجع صالح برای رسیدگی الزام به رفع تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی در دادگاه محل وقوع ملک طرح می‌شود.

نحوه‌ی اجرای رأی  الزام به رفع تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی به محض صدور رأی بدوی، قابلیت اجرایی دارد و تجدید نظر از آن اجرای حکم را

به تأخیر نمی‌اندازد. بنابراین پس از صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی، اجراییه صادر و رأی اجرا می‌شود.

برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی

۱) ارکان دعوی رفع تصرف عدوانی، عبارت است از: اثبات تصرف سابق خواهان. اثبات تصرف

فعلی خوانده و غیر قانونی بودن تصرف فعلی. در دعوای تصرف عدوانی به مالکیت،

رسیدگی نمی‌شود و فقط به سابقه‌ی تصرف شخص خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده، رسیدگی می‌شود.

2) شخصی که ملک را به نمایندگی از مالک در تصرف داشته است، مانندکارگر، مباشر و خادم و یا متولی،

می‌تواند به قائم مقامی مالک، اقدام به طرح دعوای رفع تصرف عدوانی کند.

۳) منشای تصرف سابق خواهان باید مشروع باشد. بنابراین کسی که ملک را غصب کرده است،

نمی‌تواند علیه‌ی متصرف فعلی، طرح دعوا کند.

۴) در دعوای تصرف عدوانی، لزومی به مالکیت رسمی خواهان بر ملک نیست؛

ولی اگر خواهان، سند مالکیت داشته باشد، نیازی به اثبات این که قبلاً متصرف ملک بوده است،

نیست و تصرف سابق وی استصحاب می‌شود.

۵) دعوای تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت را اصطلاحاً دعاوی تصرف می‌نامند.

در دعوای تصرف عدوانی، متصرف به صورت کامل ملک را از تصرف متصرف فعلی در می‌آورد.

در دعوای ممانعت از حق هر چند خوانده بر ملک تسلط پیدا نکرده است؛

ولی مانع استفاده‌ی شخص از حق انتفاع و یا حق ارتفاق می‌شود و در دعوای مزاحمت،

خوانده مانع تصرفات متصرف نمی‌شود، بلکه امکان انتفاع کامل وی از ملک را سلب می‌کند.

۶) اگر شخصی نسبت به اصل مالکیت ملک، دعوایی مطرح کرده باشد،

نمی‌تواند به صورت همزمان دعوای رفع تصرف عدوانی نیز مطرح کند.

با زندگی های مدرن و پیشرفته که به نوعی با پیشرفت های تکنولوژی عجین شده است بسیاری

از امور را می توان از خانه نیز پیگیری کرد و نیازی به سردرگمی در شلوغی های شهر نیست.

خدمات حقوقی نیز از این امر مستثنی نیست و با وجود دفتر وکالت در کرج و بهترین وکیل در کرج

که علاوه بر خدمات حقوقی و مشاوره حقوقی حضوری به صورت تلفنی نیز خدمات خود را ارائه می دهد.

الزام به رفع تصرف عدوانی
الزام به رفع تصرف عدوانی

نکاتی در مورد دعوی الزام به رفع تصرف عدوانی

) اگر خواهان، مالک رسمی ملک باشد و اُجرت المثل زمان تصرف خوانده را نیز درخواست کند،

دادگاه مکلف است که به موضوع اُجرت المثل رسیدگی کند.

۸) دعوای رفع تصرف عدوانی صرفاً راجع به ملک و اموال غیر منقول، قابل طرح است.

۹) اگر شروع تصرف متصرف فعلی با رضایت و اذن متصرف سابق باشد،

ادامه‌ی تصرف شخص متصرف از مصادیق تصرف عدوانی نیست.

۱۰) مدت زمان تصرف سابق خواهان باید به اندازه‌ای باشد که او عرفاً متصرف محسوب شود

که تشخیص این مدت، بنا بر عرف بر عهده‌ی قاضی است.

در قانون آیین دادرسی مدنی سابق این مدت زمان یک سال تعیین شده بود که در حال حاضر

برخی از دادگاه‌ها این مدت را مبنای تعیین مدت تصرف قرار می‌دهند و معتقدند که متصرف سابق،

زمانی می‌تواند، دادخواست رفع تصرف عدوانی را مطرح کند که حداقل یک سال، ملک در تصرف او بوده باشد.

البته همان‌گونه که گفته شد، میزان حداقل زمان تصرف سابق، بین محاکم اختلافی است.

۱۱) تفاوت دعوای رفع تصرف عدوانی و خلع ید این است که در دعوای رفع تصرف عدوانی، صرف تصرف کافی است؛

اما در دعوای خلع ید، خواهان دعوا باید حتماً مالک رسمی باشد.

۱۲) تفاوت دعاوی رفع تصرف عدوانی و تخلیه‌ی ملک این است که در تصرف عدوانی،

ملک بدون رضایت متصرف و به صورت غیر قانونی تصرف شده است؛

الزام به رفع تصرف عدوانی

اما در دعوای تخلیه ملک به صورت قانونی و با رضایت مالک و یا متصرف سابق

در اختیار متصرف فعلی، قرار گرفته شده است.

۱۳) در یک ملک مشاعی که شرکا، ملک را در تصرف خود دارند،

اگر یک شریک بدون اذن شریک دیگر، اقدام به تصرف کل ملک کند، مورد از مصادیق تصرف عدوانی است.

مثال بارز و متداول تصرف عدوانی در مشاعات، تصرف یکی از مالکان یک ساختمان، نسبت به مشترکات ساختمان است.

دفتر وکالت در کرج و وکیل دادگستری در کرج در گروه وکلای دادورزان صلح و سازش

  با بهره گیری از تخصص و تجربه بهترین وکلای کرج خود، بهترین خدمات خود را به مشتریان خود ارائه می دهد.

مستندات قانونی در رابطه با الزام به رفع تصرف عدوانی

ماده‌ی ۳۵ قانون مدنی

تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است. مگر این که خلاف آن ثابت شود.

ماده‌ی ۳۶ قانون مدنی

تصرفی که ثابت شود، ناشی از سبب ملک یا ناقل قانونی نبوده است، معتبر نخواهد بود.

ماده‌ی ۳۷ قانون مدنی

اگر متصرف فعلی اقرار کند که ملک سابقاً مال مدعی او بوده است، در این صورت مشارالیه

نمی‌تواند برای رد ادعای مالکیت شخص مزبور به تصرف خود استناد کند،

مگر این که ثابت کند، ملک به ناقل صحیح به او منتقل شده است.

ماده‌ی ۳۹ قانون مدنی

هرگاه شخصی مالک را از تصرف در مال خود مانع شود، بدون آن که خود او تسلط بر آن مال پیدا کند،

غاصب محسوب نمی‌شود. لیکن در صورت اتلاف یا تسبیب، ضامن خواهد بود.

ماده‌ی ۱۵۸ آیین دادرسی مدنی

 دعوای تصرف عدوانی عبارتست از: ادعای متصرف سابق مبنی بر این که دیگری بدون رضایت

او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده‌ی تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می‌کند.

ماده‌ی ۱۵۹ آیین دادرسی مدنی

دعوای ممانعت از حق عبارت است از: تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع

خود را در ملک دیگری بخواهد.

ماده‌ی ۱۶۰ آیین دادرسی مدنی

دعوای مزاحمت عبارت است از: دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیر منقول،

درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می‌کند که نسبت به متصرفات او مزاحم است.

بدون این که مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.

ماده‌ی ۱۶۱ آیین دادرسی مدنی

در دعاوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت، خواهان باید ثابت کند که موضوع دعوا حسب مورد،

قبل از خارج شدن ملک از تصرف وی و یا قبل از ممانعت و یا مزاحمت در تصرف و یا مورد استفاده‌ی

او بوده و بدون رضایت او و یا به غیر وسیله‌ی قانونی از تصرف وی خارج شده است.

ماده‌ی ۱۶۲ آیین دادرسی مدنی

در دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق، ابراز سند مالکیت، دلیل بر سبق تصرف و استفاده از

حق می‌باشد. مگر آن که طرف دیگر، سبق تصرف و استفاده از حق خود را به طریق دیگر ثابت کند.

ماده‌ی ۱۶۳ آیین دادرسی مدنی

کسی که راجع به مالکیت یا اصل حق ارتفاق و انتفاع، اقامه‌ی دعوا کرده است،

نمی‌تواند نسبت به تصرف عدوانی و ممانعت از حق، طرح دعوا کند.

ماده‌ی ۱۶۴ آیین دادرسی مدنی

هرگاه در ملک مورد تصرف عدوانی، متصرف پس از تصرف عدوانی، غرس اشجار یا احداث بنا کرده باشد،

اشجار و بنا در صورتی باقی می‌ماند که متصرف عدوانی مدعی مالکیت مورد حکم تصرف عدوانی باشد

و در ظرف یک ماه  از تاریخ اجرای حکم در باب مالکیت به دادگاهِ صلاحیت دار، دادخواست بدهد.

پیدا کردن بهترین وکلا در کرج امروزه کار سختی است و شاید شما متوجه نشوید وکیلی که انتخاب کرده اید

در موضوع مشکل شما تخصص دارد یا خیر. به همین دلیل پیدا کردن بهترین وکیل در کرج و

وکیل متخصص در کرج و وکیل پایه یک در کرج در گروه وکلای دادورزان صلح و سازش

بسیار کار آسانی است.

وکیل در کرج

ماده‌ی ۱۶۵ آیین دادرسی مدنی در رابطه با الزام به رفع تصرف عدوانی

در صورتی که در ملک مورد حکم تصرف عدوانی، زراعت شده باشد، اگر موقع برداشت محصول رسیده باشد،

متصرف عدوانی باید فوری محصول را برداشت و اُجرت المثل را تأدیه کند.

چنانچه موقع برداشت محصول نرسیده باشد، چه این که بذر روییده یا نروییده باشد، محکوم له پس از

جلب رضایت متصرف عدوانی مخیر است، بین این که قیمت زراعت را نسبت به سهم صاحب بذر

و دسترنج او پرداخت و ملک را تصرف کند یا ملک را تا پایان برداشت محصول در تصرف متصرف عدوانی

باقی بگذارد و اُجرت المثل آن را دریافت کند.

هم چنین محکومٌ له می‌تواند، متصرف عدوانی را به معدوم کردن زراعت و اصلاح آثار تخریبی که توسط

وی انجام گرفته است، مکلف کند.

تبصره – در صورت تقاضای محکومٌ له، دادگاه، متصرف عدوانی را به پرداخت اُجرت المثل زمان تصرف نیز محکوم می‌کند.

ماده‌ی ۱۶۶ آیین دادرسی مدنی

هرگاه تصرف عدوانی مال غیر منقول و یا مزاحمت یا ممانعت از حق در مریی و منظر ضابطین

دادگستری باشد، ضابطین مذکور مکلفند که به موضوع شکایت خواهان رسیدگی و با

حفظ وضع موجود از انجام اقدامات بعدی خوانده، جلوگیری کنند و جریان را به مراجع قضایی اطلاع بدهند

و برابر نظر مراجع یاد شده، اقدام کنند.

تبصره – چنانچه به علت یکی از اقدامات مذکور در این ماده، احتمال وقوع نزاع و تحقق جرمی

داده شود، ضابطین باید فوراً از وقوع هرگونه درگیری و وقوع جرم در حدود وظایف خود، جلوگیری کنند.

ماده‌ی ۱۶۷ آیین دادرسی مدنی 

در صورتی که دو یا چند نفر، مال غیر منقولی را به طور مشترک در تصرف داشته یا استفاده می‌کرده‌اند

و بعضی از آنان مانع تصرف یا استفاده و یا مزاحم استفاده‌ی بعضی دیگر شوند، الزام به رفع تصرف عدوانی

حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق، محسوب و مشمول مقررات این فصل خواهد بود.

ماده‌ی ۱۶۸ آیین دادرسی مدنی

دعاوی مربوط به قطع انشعاب تلفن، گاز، برق و وسایل تهویه و نقاله ( از قبیل بالابر و پله برقی و امثال آن‌ها )

که مورد استفاده در اموال غیر منقول است، مشمول مقررات این فصل می‌باشد.

مگر این که اقدامات بالا از طرف مؤسسات مربوط چه دولتی یا خصوصی با مجوز قانونی

یا مستند به قرارداد، صورت گرفته باشد.

برای حل مشکل حقوقی خود مراجعه به یک وکیل کاربلد و مجرب  و بهترین وکیل در کرج می تواند خیلی کمک

کننده باشد. اگر به یک وکیل خوب در کرج نیاز دارید می توانید با مراجعه به گروه وکلای دادورزان صلح و سازش

  از بهترین وکلای کرج مشاوره دریافت کنید.

ماده‌ی ۱۶۹ آیین دادرسی مدنی

هرگاه شخص ثالثی در موضوع رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق در

حدود مقررات یاد شده، خود را ذی نفع بداند، تا وقتی که رسیدگی، خاتمه نیافته است،

چه در مرحله‌ی بدوی یا تجدید نظر باشد، می‌تواند وارد دعوا شود. مرجع مربوط به این امر،

رسیدگی می‌کند و حکم مقتضی، صادر خواهد شد.

ماده‌ی ۱۷۰ آیین دادرسی مدنی

مستأجر، مباشر، خادم، کارگر و به طور کلی اشخاصی که ملکی را از طرف دیگری متصرف

می‌باشند، می‌توانند به قایم مقامی مالک، برابر مقررات بالا شکایت کنند.

ماده‌ی ۱۷۱ آیین دادرسی مدنی

سرایدار، خادم، کارگر و به طور کلی هر امین دیگری، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه‌ی مالک

یا مأذون از طرف مالک یا کسی که حق مطالبه دارد، مبنی بر مطالبه‌ی مال امانی از آن رفع تصرف نکند،

متصرف عدوانی محسوب می‌شود.

تبصره – دعوای تخلیه، مربوط به معاملات با حق استرداد و رهنی و شرطی و نیز در مواردی که بین صاحب مال و امین یا متصرف قرارداد و شرایط خاصی برای تخلیه یا استرداد وجود داشته باشد، مشمول مقررات این ماده نخواهند بود.

گروه وکلای دادورزان صلح و سازش از بهترین وکیل دادگستری در کرج کمک گرفته و آماده ارائه خدمات حقوقی

به شما عزیزان می باشد. برای کمک گرفتن از یک وکیل متخصص در کرج تنها کافیست با شماره های درج شده

در سایت تماس بگیرید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست
تماس 09192329787