بیشتر افراد در هنگام معاملات خود مخصوصا معاملات املاک موروثی،
ترس خاصی دارند که بیشتر مربوط به دردسرهای حقوقی است که ممکن است در آینده رخ دهد.

در این مقاله به نکات مهم اجاره دادن ملک ورثه ای می پردازیم
تا با خیال راحت وارد چنین معامله‌ای شوید.

با ما در ادامه مطلب همراه باشید.

در اجاره خانه ورثه ای باید به یک سری نکات حقوقی توجه کنید
تا هم معامله شما از نظر قانونی درست باشد،
هم اینکه در آینده با مشکلات حقوقی روبرو نشده و اسیر دعاوی ملکی نشوید. 

نکات بسیار مهم در خصوص اجاره ملک ورثه ای:

چنانچه قصد دارید، ملک موروثی ای خریداری کنید، باید بسیار دقت کنید
تا در آینده به مشکلات خاصی برخورد نکنید.

برای مشاوره با وکیل ملکی مشهد با ما در ارتباط باشید.09192329787
بنابراین در صورت خریداری کردن این نوع املاک برای تنظیم مبایعه نامه به نکات ذیل توجه کنید.

 

  • اصل سند مالکیت را باید حتما ارائه داد.
  • تقدیم گواهی انحصار وراثت بسیار الزامی است.
  • تمامی وراث در زمان انجام معامله ملک موروثی باید حضور داشته باشند.
  • ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث الزامی است.
  • در میان وراث نباید شخص محجوری وجود داشته باشد و در صورت وجود باید قیم برای شخص تعیین شود.
  • بعد از انجام معامله باید سهم هر یک از وراث پرداخته شود.
  • در صورت وجود وصیت نامه از متوفی باید وصیت نامه به طور دقیق بررسی شود.
  • درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها
    اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و… در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
  • برای اینکه معامله ملک انجام شود، باید مالکیت اشخاص به عنوان مالکی
    که قصد فروش دارند احراز شود، سند مالکیت باید به اسم شخصی که فوت کرده باشد،
    بنا به ارث بین وراث تقسیم شود.
  • از تمامی وراث نظر پرسیده نسبت به موافق بودن به فروش ملک موروثی و گرفتن گواهی حصر وراثت از وراث.
  • در زمان تنظیم مبایعه نامه تمامی وراث باید حضور داشته باشند،
    مبایعه نامه را امضاء نمایند. اما در صورتی که وراث حضور نداشته باشند و
    یا اینکه مخالف فروش ملک باشند،

    در این صورت خریدار با مشکلات زیادی رو به رو خواهد بود،
    زیرا در صورتی که سایر وراث موافقت نکرده باشند قادر به تصرف در ملک نخواهد بود.
  • برای تقسیم اجاره بها در ملک موروثی باید مطابق با طبقات ارث رفتار کرد.
    یعنی پس از دریافت اجاره بهای ملک متوفی از مستاجر این اجاره بها به
    نسبت تعیین شده در طبقات ارث بین وراث تقسیم می شود.

قوانین برای اجاره دادن ملک ورثه ای:

داشتن گواهی انحصار وراثت

بدون انجام انحصار وراثت نمی‌توان ملک ورثه ای را اجاره داد.
اگر مالک خانه فوت کرده باشد، بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، ملک قابل معامله نیست.
بنابراین برای اجاره خانه ورثه ای حتما باید انحصار وراثت انجام شده باشد و
گواهی آن در دسترس باشد.

از نظر قانون صرفا گواهی انحصار وراثت است که وراث و میزان سهم هر یک را مشخص می‌کند.
بنابراین از دید قانون بدون داشتن گواهی انحصار وراثت،
نمی‌توان روی ملک هیچگونه معامله‌ای انجام داد.

بنابراین اگر قصد اجاره ملک ورثه ای را دارید، در قدم اول و پیش از هر سوالی،
در خصوص انجام انحصار وراثت پرس و جو کرده و پیش از انجام معامله حتما
گواهی انحصار وراثت را رویت کنید.

موافقت وراث:

گاهی اوقات یک یا چند نفر از وراثت با اجاره دادن ملک موافق هستند،
اما یک یا چند نفر دیگر موافق این موضوع نیستند.

در این حالت حتی اگر اجاره نامه نوشته شود، اجاره نامه مورد قبول نیست.
فراموش نکنید برای اجاره ملک ورثه ای باید تمامی وراث رضایت داشته باشند.
علاوه بر این تمامی وراث باید پای قرارداد را امضا کنند.
پس قبل از امضا قرارداد اجاره ملک ورثه ای حتما گواهی انحصار وراثت را مشاهده کنید و
اطمینان حاصل کنید که تمامی وراثت نسبت به اجاره ملک رضایت داشته و پای قرارداد را امضا می‌کنند.
البته توجه داشته باشید که یک نفر از وراث یا همه آن‌ها می‌توانند
شخصی را به وکالت از طرف خود معرفی کنند. در این صورت امضای وکیل کفایت می‌کند. 

 

اجاره ملک ورثه ای

واریز ودیعه قرض الحسنه و اجاره بها (تقسیم اجاره بین وراث)

روش تقسیم اجاره بین وراث به توافق بین آن‌ها بستگی دارد.

سوالی که برای بسیاری از افراد مطرح می‌شود این است
که تکلیف اجاره بهای ملک ورثه ای چه می‌شود؟

مبلغ اجاره را چگونه باید واریز کرد که از نظر قانونی صحیح باشد؟

برای واریز مبلغ رهن و اجاره بها، ۲ راه پیش پای شما قرار دارد، که عبارت است از:
1- راه اول این است که همه وراث توافق کنند که مبلغ مورد نظر به
یک شماره حساب مشخص واریز شود.

در این حالت ضروری است که این توافق در اجاره نامه قید شده و
شماره حساب یا شماره کارت مورد نظر نیز در اجاره نامه نوشته شود.

2- حالت دیگر این است که وراث به چنین توافقی نرسند.
در این حالت باید با توجه به میزان سهم هر فرد از ارث، مبلغ رهن و اجاره ماهانه،
به صورت جداگانه به حساب افراد واریز شود.

در این حالت نیز باید این موضوع در اجاره نامه قید شده و
شماره حساب هر یک از وراث در قرارداد اجاره ملک ورثه ای نوشته شود.


بعد از فوت موجر، تکلیف مستاجر چیست؟

ممکن است مالک خانه‌ای که در تصرف مستاجر است فوت کند و
وراث پس از انحصار وراثت از مستاجر بخواهند که ملک را تخلیه کند. 

در صورتی که قرارداد مستاجر تمام نشده باشد و
هیچ شرایطی جهت فسخ قرارداد در این خصوص در قرارداد ذکر نشده باشد،
وراث نمی‌توانند برای تخلیه ملک اقدام کنند.

نکته‌ی حائز اهمیتی که وجود دارد این است که مالک پیش از تصرف ملک نمی‌تواند
در مورد ملک اظهار نظری داشته باشد.

بنابراین با توجه به اینکه مهلت قرارداد مستاجر هنوز تمام نشده است،
ملک در تصرف مستاجر است و وراث نمی‌توانند نسبت به تخلیه آن تا
زمان پایان قرارداد ادعایی مطرح کنند.

مگر اینکه قرارداد مستاجر پس از مرگ مالک و پیش از انحصار وراثت پایان یافته باشد و
علیرغم اتمام مدت قرارداد، ملک همچنان در تصرف مستاجر باشد.

وکیل ملکی در مشهد:


همانطور که مطالب فوق را مطالعه نمودین، اگر نیاز بیشتری به مشاوره حقوقی
اجاره ملک ورثه ای دارید، تنها کافی است با وکلای ما در وکالت نامه در ارتباط باشید،
تا در آینده به مشکل حقوقی و دعاوی خاصی برخورد نکنید.

وکالت نامه همراه همیشگی شما هستند.

 

آدرس دادورزان صلح و سازش:

خراسان رضوی، مشهد مقدس، بلوار قرنی، قرنی ۳۲، مجتمع خاتم، پلاک ۴، واحد ۸

موسی الرضا میر، عضو مرکز وکلا،مشاوران خانواده و کارشناسان رسمی قوه قضائیه و کارآموز وکالت

شماره تماس:09192329787

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست
تماس 09192329787