وکیل ملکی در مشهد
وکیل ملکی در مشهد به چه کسی می‌گویند؟
شاید این سوال برای شما هم پیش آمده باشد که وکیل ملکی کیست؟
و چه زمانی به سراغ وکیل ملکی در مشهد می رویم؟
اگر در مشهد دارای ملک هستید و دچار مشکل شده اید، وکیل ملکی در مشهد بهترین شخص برای کمک به شما می تواند باشد.
گروه وکلای دادورزان صلح وسازش به عنوان گروهی با تجربه و خبره جزو بهترین های وکیل ملکی در مشهد می باشند.
همانطور که واضح است انتخاب بهترین وکیل ملکی در مشهد امری بسیار حساس است.
زیرا با توجه به پیچیدگی موجود در پرونده ها و برخی از موضوعات ملکی،
تنها وکیل ملکی با تجربه می تواند کمک کننده باشد.
وکیل ملکی به تمامی قوانین و آئین نامه های ثبت اشراف داشته باشد
و بنا به تجربه ای که دارد تمامی جوانب پرونده را بسنجد
و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می نماید.
حال که متوجه این موضوع شدیم که وکیل ملکی شخصی است که به دفاع در دعاوی ملکی می پردازد،
خوب است که با مفهوم دعاوی ملکی نیز آشنا شویم
دعاوی ملکی چیست؟
به طور کلی دعاوی که موضوع آن ها مربوط به انسان و اموال غیر منقول می باشد، را دعاوی ملکی می گویند که خود به چند دعوی مختلف تقسیم بندی می شوند.
اموال غیر منقول چیست؟
طبق ماده ۱۲ قانون مدنی :
منظور از اموال منقول یعنی اموالی که نتوان از محلی به محل دیگر نقل نمود، اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد و یا اینکه به وسیله عمل انسان استقرار یافته باشند و یا به طور کلی اموالی که نقل آن ها باعث خرابی و یا نقص خود مال یا محل آن شود.
املاک و اراضی از جمله اموال غیر منقول اند که اراضی نیز به دو دسته درون شهری و خارج از محدوده شهری تقسیم می شوند.
اهمیت شناخت انواع دعاوی ملکی
پیش از این گفتیم که دعاوی ملکی به چند دسته تقسیم میشوند.
حال در این مبحث قصد داریم به معرفی انواع آن بپردازیم .
اما پیش از آن به اهمیت شناخت انواع این دعاوی میپردازیم.
به دلیل اهمیت ملک و مسکن در سال های اخیر در روند اقتصادی، دست بسیاری از سودجویان به این حیطه باز شده است
که از عدم آگاهی افرادی ساده استفاده کرده و باعث بروز مشکل برای این افراد گردیده اند.
علاوه بر این سهل انگاری گروهی از مردم زمینه ساز ایجاد این گونه دعاوی گردیده است.
پس شناخت هرچه بیشتر انواع این دعاوی به جلوگیری از پیش آمدن دعاوی این چنینی
برای خود و عزیزانمان کمک خواهد کرد.
از این رو در ادامه وکیل ملکی در مشهد به معرفی انواع دعاوی ملکی،
و دعاوی ملکی که وکیل ملکی در مشهد میتواند در آنها همراهمان باشد،
برای تمامی همراهان گروه وکلای دادورزان صلح و سازش می پردازد.
انواع دعاوی ملکی که وکیل ملکی میتواند در آن همراهمان باشد:
۱٫اخذ وکیل ملکی در مشهد برای دعاوی ملکی حقوقی
یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی می‌باشد.
از این رو بسیار بجاست که قبل از معملات ملکی مهم با وکیل ملکی در مشهد مشورت نمایید.
برای کلیه دعاوی حقوقی ملکی قانونگذار پیشبینی قانونی داشته است.
و در همه شرایط مربوط به دعاوی ملکی حقوقی؛ قضات با عنایت به قانون
و تجزیه و تحلیل خود از پرونده پیش رو، نسبت به داوری اقدام می‌نمایند.
اگر بخواهیم مهم ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی را اذعان داشته باشیم، می‌توانیم به این موارد اشاره داشته باشیم:
- در خصوص الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- در خصوص الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
- دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
- دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
- در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
- دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
- موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
- تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
- دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند،
- دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
- و سایر دعاوی ملکی حقوقی.
اخذ وکیل ملکی در مشهد برای دعاوی ملکی کیفری
دعاوی کیفری ملکی چیست؟
ماهیت دعاوی کیفری در رابطه با ارتکاب جرم توسط اشخاص می‌باشد.
و بحث‌هایی همچون:
عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاری و کم توجهی، اشتباهات سهوی و …
در این خصوص دخیل نمی‌باشد.
در واقع زمانی که اشخاص در زمینه مسکن و املاک مرتکب جرمی میشوند؛
پرونده‌های کیفری با شکایت مدعی العموم یا شاکیان خصوصی شکل می‌گیرد.
وکیل کیفری در مشهد بیان می دارد که:
کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی و کلاه برداری مجرمان می‌باشد.
موارد مهمی‌که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی میشوند عبارتند از:
- جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
- ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- خیانت در امانت به عنوان یک دعوی کیفری در حوزه املاک محسوب می‌شود.
- فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
- جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
- زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
- جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
- خرید و فروش و معامله معارض
- اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.
مراجع رسیدگی به دعاوی کیفری بر اساس قانون به جرایم مذکور رسیدگی کرده و احکام لازم را صادر می‌نمایند.
اخذ وکیل ملکی در مشهد برای دعاوی ثبتی ملکی
به طور کلی نمی‌توان دعاوی ثبتی حوزه املاک را جدا از دعاوی حقوقی این حوزه دانست.
ولی به دلیل اهمیت و تعدد دعاوی ثبتی ملکی؛
وکیل ملکی در مشهد این دعاوی را در دسته بندی جداگانه لحاظ کرده است.
ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیت‌های حوزه ثبت اسناد و املاک می‌باشد.
پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح می‌باشد که اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را می‌توانیم عنوان نماییم :
- ابطال شدن سند رسمی‌به دلایل گوناگون
- دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
- در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
- در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
- ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
- افراز ملک
- اجرای ثبت
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.
به طور کلی این مشکلات هنگامی مطرح می‌باشد که پس از خرید و یا انتقال سند،
یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود می‌آید.
در موارد متعددی دعاوی ثبتی ملکی به علت‌های مختلف که ناشی از سهل انگاری
و شتاب زدگی مالک به منظور خرید و فروش ملک می‌باشد، حاصل می‌شود .
و مشکلات و خسارت‌های زیادی را برای طرفین مرتبط با ملک مربوطه به وجود می‌آورد.
