این روزها طبقه مستاجر نشین نسبت به گذشته‌ها بیشتر شده است. افراد زیادی بی خانه در شهرهای این کشور وجود دارند که مجبور هستند خانه اجاره کنند و سقفی برای زندگی داشته باشند. بسیاری از زوج‌های جوان این روزها مستاجر هستند و در صدد خرید خانه می‌باشند. با این همه، مالکان نیز تعدادشان کم نیست، افراد زیادی صاحب ملک و خانه هستند و منزل مسکونی خود را به اجاره دیگر افراد می‌رسانند. شما چه در مقام موجر و چه در مقام مستاجر باشید، حتما بعضی از مشکلات و مسائل برایتان پیش آمده که خودتان به تنهایی قادر به حل کردن آن‌ها نخواهید بود. چرا که شما از قوانین مربوط به مستاجری که در قانون مدنی آمده است اطلاعاتی ندارید. در همین راستا افرادی متخصص با نام وکیل موجر و مستاجر هستند که می‌توانند مسائل این حوزه را حل و فصل کنند.

در هر کجای ایران که هستید مسلما نیاز به یک وکیل خوب می‌تواند راهگشای مشکلات شما باشد. اگر در مشهد زندگی می‌کنید با جستجوی عبارت وکیل در مشهد، به وب سایت رسمی مؤسسه دادورزان صلح و سازش رفته و از مشاوره بهترین وکلا بهره مند شوید.

مفاهیم اجاره، موجر و مستاجر

در ابتدا بهتر است در مورد مفاهیم اجاره، موجر و مستاجر کمی بیشتر بدانیم تا بتوانیم مسائل حقوقی مربوط به آن‌ها را بهتر درک کنیم. در واقع اجاره، یک قرارداد میان دو نفر است که بر طبق مفاد این قرارداد، منزل و یا مغازه از یک طرف به طرف دیگر با مدت مشخصی واگذار می شود. در این قرارداد علاوه بر ذکر مشخصات طرفین و مورد اجاره، باید مبلغ اجاره نیز کامل مشخص شود. موجر فردی است که قصد دارد ملک و یا واحد تجاری خود را در مدت مشخصی به فرد دیگری اجاره داده و در قبال آن به صورت ماهیانه، پول دریافت کند و مستاجر شخصی است که بابت اسکان در ملک موجر، هزینه پرداخت کرده و ملک تا مدت معینی اجاره می‌کند. به بیان ساده‌تر موجر همان فرد اجاره دهنده و مستاجر فرد اجاره کننده است. به هزینه‌ای که بابت اجاره ملک دریافت می‌شود اجاره بها نیز گفته می‌شود.

وکیل موجر و مستاجر

شرایط اجاره

شخصی که قصد دارد مکانی را اجاره دهد، آن مکان و اجاره هر مکان دیگری، شرایطی دارد که می‌توان با مشورت با وکیل موجر و مستاجر از آن‌ها بهتر آگاهی پیدا نمود. ما در این بخش چندی از این شرایط را برای شما بیان کرده‌ایم:

  • موجر باید خودش مالک مغازه و یا منزل مسکونی باشد و کسی غیر از مالک نمی‌تواند موجر یک مکان باشد. در این بین وکیل موجر نیز می‌تواند قرارداد اجاره را تنظیم نماید.
  • مدت اجاره در هر قرارداد از مهم‌ترین ارکان قرارداد اجاره است. چنانچه مدت اجاره در قرارداد ذکر نشود، اجاره باطل است. مدت زمان اجاره اغلب یکسال تعیین می‌شود و در صورت نیاز هر سال تمدید می‌گردد.
  • موجر و مستاجر هر دو باید بالغ باشند و افرادی که به سن قانونی نرسیده‌اند و افرادی که از نظر عقلی مشکل دارند نمی‌توانند ملکی را اجاره داده و یا اجاره کنند.
  • اجاره باید کتبی نوشته شده و به امضا طرفین برسد در غیر این صورت اجاره باطل خواهد بود.

چنانچه بخواهید ملکی را اجاره دهید و یا اجاره کنید با داشتن یک وکیل در مشهد می‌توانید از بروز هرگونه اختلاف و یا ضررهای مالی جلوگیری نمایید. وکیل موجر و مستاجر موظف است مفاد قانونی و حقوق موجر و مستاجر را برای طرفین به طور کامل شرح داده و قرارداد را از نظر قانونی مطابقت دهد.

حقوق مستاجر

در امر اجاره، قانون برای موجر و مستاجر حقوقی را در نظر گرفته است که طرف مقابل موظف به اجرای آن‌هاست. حقوق مستاجر در یک واحد ساختمانی شامل، انباری و پارکینگ است، مگر اینکه در زمان تنظیم قرارداد برای این موارد توافقی صورت نگرفته باشد. چنانچه ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد موجر موظف است خودش این کار را انجام دهد.
چنانچه فصخ قرارداد از جانب مستاجر باشد، باید یک ماه قبل به فرد موجر اعلام نموده و با توافق موجر و تسویه تمامی حساب‌ها، قرارداد را فسخ و مبلغی که بابت پیش به موجر پرداخت شده را دریافت نماید.

اگر در هنگام قراداد موجر ادعاهایی داشته باشد که هیچکدام مصداقی نداشته باشند، مستاجر حق برهم زدن قرارداد را دارد. به عنوان مثال موجر در زمان قرارداد اعلام می‌کند که خانه مجهز به سیستم سرمایش و گرمایش است، اما در حقیقت چنین نیست و یا موجر اظهار کند خانه 100 متری بوده در حالی که متراژ خانه 70 متر است.

وکیل موجر و مستاجر

حقوق موجر

موجر نیز همانند مستاجر از حقوقی برخوردار است که وکیل موجر و مستاجر می‌تواند این حقوق را به خوبی شرح دهد. یکی از این حق‌ها، حق اجاره بهاست که در موعد مقرر باید به موجر پرداخت شود. دومین حق مربوط به درخواست تخلیه بوده است. موجر حق دارد در پایان موعد قرارداد ملک خود را به صورت تخلیه تحویل بگیرد.
چنانچه مستاجر در محل اجاره به انجام کارهای خلاف قانون بپردازد، موجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه، قرارداد را فسخ کند. همچنین اگر در حین استفاده مستاجر از ملک، موجب خسارت و خرابی شود، موجر می‌تواند قرارداد را به هم بزند.

نکته مهم در امر اجاره که گوشزد آن بر عهده وکیل موجر و مستاجر بوده، این است که طرفین قرارداد می‌توانند هر شرطی که در قانون قرارداد اجاره نیست را توافق نموده و در قرارداد بیاورند. دوم اینکه در قراردادهای قانونی، وکیل موجر و مستاجر می‌تواند از جانب موجر و مستاجر قرارداد را امضا نموده و تایید نماید.

سخن پایانی

وکیل موجر و مستاجر کسی است که به امور حقوقی اجاره تسلط کافی داشته و می‌تواند در صورت لزوم از حق هر کدام از طرفین در محضر دادگاه دفاع کند. داشتن یک وکیل خوب می‌تواند شما را در بروز مشکلات و مسائل حقوقی یاری کند. با جستجوی عبارت وکیل در مشهد در مرورگر خود می‌توانید وارد وب سایت موسسه دادورزان صلح و سازش شده و از کارشناسان و وکلای درجه یک این موسسه یاری بخواهید. بدون شک این موسسه دارای یک تیم مجرب و کارکشته بوده که در تمام زمینه‌های حقوقی می‌توانند به شما کمک کرده و با مشاوره‌های کارساز، مانع از ضررهای مالی برای شما شوند.
همچنین شما می‌توانید جهت ارتباطی آسان با وکیل در مشهد و آشنایی بیشتر با وکیل موجر و مستاجر از طریق اینستاگرام با ما در ارتباط باشید.

آدرس دادورزان صلح و سازش
ایران، خراسان رضوی، مشهد مقدس، بلوار قرنی، قرنی 32، مجتمع خاتم (پلاک 4) واحد
تلفن همراه: 09155446429
فکس : 05146224091

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست
تماس 09192329787